Αν κάνετε μόνοι σας γενική ανακαίνιση !



Γενική ανακαίνιση διαμερίσματος, πως θα ξεκινήσετε αν προχωρήσετε μόνοι σας.




Το άρθρο αφορά ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία της δεκαετίας 1970, ακίνητο δηλαδή που μετρά από την κατασκευή του 40 και πλέον χρόνια ζωής και αναφέρεται σε όσους " τολμήσουν " να προχωρήσουν στην εκτέλεση του έργου με την δική τους επιστασία – επίβλεψη, αποτελεί κατά την γνώμη μας έναν πρώτο οδηγό και πιθανόν πολύτιμη βοήθεια σε όλους όσους  προχωρήσουν σε έργο  γενικής – ολικής ανακαίνισης. Είναι αλήθεια ότι, η όποια μεθοδολογία για μια πετυχημένη και άρτια σε όλα τα επίπεδα γενική ανακαίνιση, (ενός τόσο πολύ παλαιού διαμερίσματος)  δεν μπορεί να ακολουθήσει τυχαία και εμπειρική εκτίμηση η αν θέλετε την σειρά απαιτούμενων εργασιών.


Γενικά οι σκέψεις μας πριν την ανακαίνιση.

Συνήθως, όταν πρόκειται να συμβουλέψουμε άλλους που θέλουν να προχωρήσουν σε κάποιου είδους τεχνικό έργο αποκατάστασης, ξεχνάμε πιθανόν  τον βαθμό δυσκολίας που μπορεί να έχει ένα τεχνικό έργο αποκατάστασης, πόσο μάλλον όταν πρόκειται για μια γενική ανακαίνιση που επιφέρει αρχικά πονοκέφαλο και ανασφάλεια, η όποια ανησυχία μας συνήθως είναι σχετική με τους τεχνικούς η τα συνεργεία ( δεν έχουμε και τα καλύτερα ακούσματα, υπάρχουν όμως και πολλοί και καλοί τεχνικοί), με υλικά οικοδομών η εξοπλισμού, τα προβλήματα εντείνονται όταν πιθανόν θα έχουμε να αντιμετωπίσουμε (βάση επιλογών και νέα χωροθέτηση) καθώς και θέματα που τυχόν αφορούν τα στατικά του σπιτιού μας όταν πρόκειται να γκρεμίσουμε κάποιους τοίχους.  Αρχικά θυμηθείτε, το βασικότερο όλων είναι να κάνετε μια ρεαλιστική αποτίμηση του όγκου εργασιών, του χρόνου αποπεράτωσης, αλλά και των χρημάτων που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί σωστά και με ποιοτικά κριτήρια αυτή καθ αυτή η ανακαίνιση καθώς και όλα τα παραπάνω χωρίς να αφήσετε τον ενθουσιασμό σας να σας παρασύρει σε υπερβολικά αισιόδοξες επιλογές που μπορεί να σας βγάλουν από τον αρχικό προϋπολογισμό σας. Η γνώμη μας; πριν από οποιαδήποτε ενέργεια είναι να ζητήσετε από έναν Αρχιτέκτονα, η έναν διακοσμητή να σας φτιάξει μία κάτοψη του χώρου με τις αλλαγές που θέλετε να κάνετε, εάν κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό λόγω οικονομικής αδυναμίας τότε έστω φτιάξετε μόνοι σας ένα πρόχειρο σκαρίφημα με διαστάσεις στο περίπου. Γνωρίζουμε πολύ καλά ότι, χωρίς την μελέτη και την κάτοψη του χώρου σας με τις όποιες αλλαγές, θα δυσκολευτείτε αρκετά να βγάλετε την χωροθέτηση, τον όγκο εργασιών και πολλά αλλά δεν μπορούμε να αγνοήσουμε τις δύσκολες οικονομικές συγκυρίες του σήμερα, για αυτό τον λόγο υποστηρίζουμε την άποψη που λέει ότι έστω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα θα σας βοηθήσει ουσιαστικά στα επόμενα βήματα. 


Το πρώτο βήμα πριν την ανακαίνιση.

Ξεκινήστε με την καταγραφή των αλλαγών που θέλετε να γίνουν εσωτερικά η και εξωτερικά του σπιτιού σας, αμέσως μετά συνεχίστε με την καταγραφή που αφορά τεχνικούς η συνεργεία που θα χρειαστούν για την επίτευξη του έργου, αφότου συμπληρώσετε την λίστα με τις εργασίες και τις ειδικότητες που θα απαιτηθούν θα πρέπει να ξεκινήσετε την έρευνα στην αγορά για τους όποιους αξιόπιστους ελεύθερους επαγγελματίες κατά ειδικότητα, η γνώμη μας σχετικά με την επιλογή των τεχνικών είναι να επιλέξετε με αντικειμενικά κριτήρια, ξεχάστε συγγενείς και φίλους εκτός εάν αποδεδειγμένα είναι σε θέση να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους με πλήρη επαγγελματισμό.


Προσφορές τεχνικών ανακαίνισης.

 Ένας ασφαλής τρόπος, είναι αρχικά να λάβετε (ανά ειδικότητα), δύο προσφορές όπου θα πρέπει να αναγράφονται με ακρίβεια οι εργασίες και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, ως προς το οικονομικό σκέλος ζητήστε να αναγράφετε με σαφήνεια το τελικό κόστος και πάντα ολοκληρωμένο (με τον φόρο δηλαδή προστιθέμενης αξίας) καθώς και την όποια μικρή η μεγάλη απόκλιση θα έχετε εάν κάτι δεν πάει καλά η σύμφωνα με την όποια έξτρα εργασία μπορεί να παρουσιαστεί. Η αξιολόγηση των οικονομικών προσφορών θα πρέπει να γίνει σε όμοια αναφορά, δηλαδή θα συγκρίνετε εργασίες και υλικά που θα υπάρχουν και στις δυο προσφορές ίδιου αντικειμένου (ίδιας ειδικότητας τεχνικού) και για τις ίδιες παροχές, δεν πρέπει δηλαδή να αξιολογήσετε ως καλή και συμφέρουσα, μία προσφορά έναντι κάποιας άλλης όταν δεν θα έχει τα ίδια στοιχεία.


Προσφορές για υλικά ανακαίνισης.

Στην περίπτωση που θα επιλέξετε να προμηθευτείτε εσείς όλα, η κάποια από τα κύρια η  αναλώσιμα υλικά εγκαταστάσεων (σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης του υδραυλικού, καλώδια ηλεκτρολόγου, χρώματα μπογιατζή κ.α.) να θυμάστε ότι θα πρέπει από πριν να ζητήσετε από τους τεχνικούς  μία λίστα με την ακριβή περιγραφή των υλικών και να απαιτήσετε από τους προμηθευτές να πληρούν τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς σε όποια υλικά και αν αγοράσετε. Ο λαός λέει ότι το φθηνό το κρέας το τρώνε οι σκύλοι, στην περίπτωση των υλικών ισχύει απόλυτα, άλλωστε οι οικονομικές διαφορές από υλικά αγνώστου ταυτότητας είναι πάρα πολύ μικρές και σε κάθε περίπτωση αμελητέες.


Προσφορές εξοπλισμού ανακαίνισης.

Νέα κουζίνα, πλακάκια, είδη υγιεινής,  εσωτερικές πόρτες,  ντουλάπες ιματισμού, πόρτα ασφαλείας και άλλα είναι μόνο κάποια από αυτά που απαιτούνται ως σταθερός εξοπλισμός  σε μία γενική ανακαίνιση.  Στις προσφορές που συντάσσει  η εταιρία μας αποτελούν πάντοτε ξεχωριστή ενότητα, ο λόγος; η ποικιλία στην αγορά είναι πάρα πολύ μεγάλη, τα προϊόντα σταθερού εξοπλισμού  εγχώριας αλλά και αυτά του διεθνή εμπορίου έχουν κατακλύσει την αγορά  της Ελλάδος με προτάσεις και λύσεις για όλα τα βαλάντια. Πως θα επιλέξετε όμως τα καλύτερα για εσάς; κατά την γνώμη μας με τον ίδιο παραπάνω τρόπο που θα αξιολογήσετε τις προσφορές των τεχνικών, επίσης αποφύγετε τις πολλές επισκέψεις για το ίδιο αντικείμενο στα εμπορικά καταστήματα, θα μπερδευτείτε, θα κουραστείτε και το κυριότερο θα αποπροσανατολιστείτε με αποτέλεσμα να κάνετε εσφαλμένες επιλογές, ο κύριος λόγος για αυτό, είναι ότι στην αγορά υπάρχουν πολλές προτάσεις όλες όμως είναι όμορφες σε σχέση με το στήσιμο που έχουν στο κατάστημα που τα βλέπετε, όχι στο δικό σας σπίτι ! 


Εγγυήσεις για την ανακαίνιση.

Υπάρχουν τεχνικοί που σέβονται την δουλειά τους και κάποιοι όχι, σε κάθε περίπτωση και στο βαθμό που έχετε την δυνατότητα να έχετε έλεγχο, μην συμβιβαστείτε με την ποιότητα των υλικών που αφορούν τις κύριες μηχανολογικές εγκαταστάσεις, ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και βέβαια θέματα που αφορούν την στατικότητα. Μία ντουλάπα μπορείτε να την αλλάξετε, ένα χρώμα μπορείτε να το αλλάξετε, μία κακή υδραυλική εγκατάσταση η ακόμη χειρότερα ένα στατικό πρόβλημα δύσκολα θα το ξεπεράσετε χωρίς αντίκτυπο, στην καλύτερη περίπτωση θα είναι οικονομική ζημιά μεγάλου μεγέθους. 


Ευχόμαστε πραγματικά, όλα τα παραπάνω να σας βοηθήσουν έτσι ώστε στην περίπτωση που προχωρήσετε μόνοι σας στην γενική ανακαίνιση του σπιτιού σας να το κάνετε με τις λιγότερες ψυχικές απώλειες αλλά και τις λιγότερες οικονομικές αποκλίσεις.


Μελίνα Ξένου & συνεργάτες.


Δημοσίευση σχολίου